Proposta di Acquisto Immobiliare:
Tutto quello che devi sapere
Acquistare casa richiede un’attenta gestione delle varie fasi della compravendita. Questa guida ti fornirà tutte le informazioni utili ad arrivare al rogito senza preoccupazioni.
una delle prime fasi e più cruciali è la proposta di acquisto
Cos'è la Proposta di Acquisto?
La proposta di acquisto è un documento formale attraverso il quale un potenziale acquirente esprime il proprio interesse concreto per un immobile. È importante distinguere tra proposta di acquisto e contratto preliminare (o compromesso)
- Proposta di Acquisto: E’ un impegno unilaterale del compratore che include un deposito fiduciario. Se il venditore riceve un’offerta migliore, può rifiutare la proposta e restituire il deposito. Se la proposta di acquisto viene accettata dal venditore il deposito cosiddetto fiduciario diventa caparra confirmatoria. Da questo momento, quindi solo dopo l’accettazione formale, se l’acquirente recede dalla proposta perde la caparra che ha versato, se è invece il venditore che recede dovrà restituire la caparra ricevuta e una somma della stessa entità all’acquirente
- Contratto Preliminare: Entrambe le parti si impegnano reciprocamente alla compravendita, è letteralmente una promessa di vendita e di acquisto.
Come Fare una Proposta di Acquisto?
La proposta di acquisto viene solitamente redatta su un modulo precompilato fornito dall’agenzia immobiliare. Per completarla, è necessario fornire:
- Codice fiscale e documento d’identità del proprietario e dell’acquirente
- Assegno con la cifra concordata a titolo di caparra
- Il documento deve includere i dettagli dell’immobile, l’irrevocabilità della proposta e il periodo di validità.
Differenze tra Proposta di Acquisto Formale e Informale
Esistono due principali modalità di proposta:
- Informale: Un’espressione di interesse non vincolante, come una lettera di intenti o un’e-mail
- Formale: Una proposta concreta e valida, sottoscritta da entrambe le parti e l’accettazione della quale è stata notificata all’acquirente. Questo documento completo di tutte le firme è valido anche per le banche in caso di richiesta di mutuo.
Proposta di Acquisto tra Privati
Se la vendita avviene tra privati, senza l’intervento di un’agenzia, si deve prestare particolare attenzione alla documentazione e alla gestione della caparra, che non può essere affidata a terzi. Spesso, in questi casi, si utilizza un fac-simile di proposta di acquisto senza caparra.
Costi e Vincoli della Proposta di Acquisto
Il costo della proposta può variare, ma è essenziale che sia fatta in modo serio e affidabile.
La proposta include:
- Prezzo offerto
- Modalità e termini di pagamento
Il versamento della caparra avviene tramite assegno non trasferibile, rilasciato in deposito fiduciario presso l’agenzia immobiliare e poi consegnato in caso di accettazione.
Quanto è Vincolante una Proposta di Acquisto?
La proposta di acquisto vincola l’acquirente che ha versato un deposito fiduciario per tutto il tempo di validità che è espresso in un articolo contenuto nel modulo. Il venditore, tuttavia, può continuare a valutare altre offerte. Se il venditore accetta un’altra offerta, il deposito viene restituita all’acquirente. Normalmente le proposte sottoscritte presso le agenzie immobiliari sono irrevocabili per tutto il tempo di validità, quindi l’acquirente fissa un prezzo e un termine entro cui il venditore deve accettare.
Cosa Succede Dopo la Proposta di Acquisto?
Dopo aver presentato la proposta, ci sono due possibili esiti:
- Accettazione: Si procede con gli altri adempimenti burocratici: la stipula del preliminare e del rogito
- Prosieguo della trattativa: Se la proposta non soddisfa il venditore.
Tempistiche della Proposta di Acquisto
Le tempistiche di accettazione di una proposta dipendono da vari fattori, come la richiesta di mutuo. Generalmente, il termine per la risposta è di circa due settimane, ma se è subordinata alla delibera di mutuo può anche essere sospesa per 30/40 giorni.
Scegli la tranquillità, rivolgiti ad un professionista
La proposta di acquisto è una fase cruciale nella compravendita immobiliare. Una corretta gestione e comprensione di questo processo possono facilitare l’acquisto della casa dei tuoi sogni. Consulta sempre un professionista per assicurarti di seguire tutte le procedure corrette e tutelare i tuoi interessi!
Fonti:
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Proposta di Acquisto Immobiliare: Tutto Quello che Devi Sapere
Acquistare una casa è un passo importante e richiede un’attenta gestione delle varie fasi della compravendita. Una delle prime e più cruciali fasi è la proposta di acquisto. Questa guida ti fornirà tutte le informazioni utili ad arrivare al rogito senza preoccupazioni.